임대업 단지 내 상가임대보다 신축

 

신축 원룸 매매도 부동산 임대업을 하기 쉬워요. 하지만 원룸매매는 건물 전체를 소유하고 관리할 때 유리한 점이 많다고 생각해요. 토지가치 상승도 기대할 수 있으니까요. 그렇지 않고 원룸 한두 개만 소유하고 시작하는 것은 권장하지 않습니다. 우리 같은 보통 사람들이 소액 투자로 시작하려면 상가 임대 대신 신축 오피스텔을 매매나 분양받은 뒤 시작하는 것이 가장 바람직하다고 생각합니다.

△상가 임대 대신 오피스텔 매매로 수익률을 높이는 방법△부동산 임대업의 핵심은 수익률을 어떻게 높이느냐입니다. 수익률을 높이기 위해서는 우선 투자금을 최소한으로 투입하는 것이 중요합니다. 신축 오피스텔을 매매나 분양받을 때 어떻게 하면 대출을 많이 받을 수 있는지, 그래서 자신의 실제 투자금을 얼마나 줄일 수 있느냐에 따라 수익률이 달라집니다.

또한 대출을 받을 때 최대 낮은 금리의 상품을 찾는 것이 중요합니다. 수익률은 투자금 대비 월세가 많아도 높아지는데요. 이 월세 대출 이자를 빼면 실제로 손에 들어오는 현금이 되기 때문입니다. 저렴한 가격에 새 오피스텔 매매를 해도 대출금리가 너무 높아 월세를 받기 때문에 이자를 물면 손에 쥐는 것이 별로 없을 때도 있습니다. 마지막으로 안정적인 월세를 얻을 수 있는 좋은 입지의 신축 오피스텔 매매가 필요합니다. 아무리 대출을 많이 받고 금리가 낮아도 월세 자체가 낮은 지역이거나 전세 수요가 없는 입지라면 아무 소용이 없기 때문입니다.

상가 임대가 아닌, 신축 오피스텔의 매매 대출은 제2금융권에서 이루어지는 경우도 많은데 스테이션 615는 제1금융권인 우리은행에서 1억까지 대출이 이루어집니다. 1억원의 분양가 1억2500만원의 80%에 해당하는 금액입니다 월세 임차인의 보증금을 500만원에서 1000만원 받으면 투자금은 2000만원 이하로 내려갑니다. 투자금이 최소한으로 들기 때문에 임대 수익률이 높습니다.

단순히 제 상가 임대가 아니라 새 오피스텔이지만 특별한 신용에 문제가 없다면 2.73%이하의 금리로 대출받을 수 있습니다." 1억원을 2.8% 정도 이율로 계산하면 월 이자는 25만원 정도입니다. 금리도 낮아 월세 수익 50만원에서 이자 25만원을 내면 매달 25만원의 수익을 올릴 수 있습니다. 투자금 대비 10%이상의 높은 수익률입니다. 첫 부동산 임대업 수익 치고는 정말 높은 수익률에 신축 오피스텔이라면 몇 년간 수리비도 거의 들지 않고 관리도 쉽지요.

의정부는 경기 북부의 행정중심지로 과천이나 세종시처럼 행정시설이 집중돼 있는 지역입니다. 경기도 북부청사와 행정타운이 집결해 있다. 현장에 나가면 얼마나 빨리 행정도시로 변화하고 있는지 알 수 있습니다. 과천이나 세종시가 행정기관 이전으로 빠르게 발전하는 것을 보면 의정부 행정타운 주변도 장기적으로 큰 변화가 예상됩니다.

의정부을지병원에서 10분 거리에 꽤 규모가 큰 대형병원인 을지병원이 내년에 개원합니다."이곳에서 채용되는 신규 인력이 올해는 578명, 내년까지 1000명을 추가 채용할 계획이라니 의사, 간호사뿐 아니라 행정직 직원까지 없는 채용 인원이 의정부 오피스텔 같은 주거시설을 찾을 수밖에 없을 것으로 예상됩니다."

의정부경전철 경기북부청사역이 도보 1분거리에 있어 대중교통 이용에도 아주 좋은 입지입니다. 신축 오피스텔의 매매에 대한 리스크가 거의 없는 입지라고 생각됩니다. 공공기관 종사자나 병원 종사자들이 살기 좋게 바로 옆에 홈플러스를 비롯한 상점들이 아주 잘 갖추어져 있습니다. 또한 바로 앞에는 부용천이라고 하는 깨끗한 수변공원도 있어 가볍게 산책하거나 운동하기 좋습니다.

의정부 원룸신축 오피스텔 매매치고는 규모도 큰 편으로 전호 140호실입니다. 3층부터 16층까지 모두 단일평으로 수납공간이 많고 깔끔한 디자인입니다. 기본적으로 제공되는 옵션도 임대업자에게 중요한 체크 포인트입니다. 스테이션 615는 냉장고, 세탁기, 에어컨, 인덕션, 전자레인지, TV, 밥솥, 침대, 청소기, 책상, 옷장 등의 옵션이 분양 시 기본으로 제공됩니다. 옵션품목이 많다보니 이 품목만 받고 임대하셔도 손색이 없을 것 같습니다.

스테이션 6 15는 오피스텔 관리도 아주 잘 되고 있습니다. 우편함 분리 등도 관리가 잘 되는 신축에 지하 주차장 공간도 풍부합니다.

이미 경기 북부 거점의료기관인 의정부성모병원까지는 차로 10분 정도 걸립니다. 의사, 간호사 등 병원 종사자, 공공기관 종사자 등 좋은 세입자를 배후로 받아들이는 신축 오피스텔 매매는 부동산 임대업을 안정시키기에 적합한 상품입니다.

소정의 원고료를 받아서 작성한 글입니다